Приобретение участка под ИЖС: достоинства и недостатки

28.03.2020 | Служба новостей Росфирм

Под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимается здание, которое построено на личные средства владельца. Законодательством установлено, что только в пределах населенных пунктов продаются участки земли под ИЖС. На них строятся целые загородные коттеджи либо дома.

Принципы выбора территории под ИЖС

Проработав юридическую сторону покупки, обратите внимание на другие важные вопросы, возникающие во время подбора территории под ИЖС:

• Рядом должны находиться школы, рынки, медучреждения, аптеки. Без них тормозится привычный образ жизни человека. Постарайтесь выбрать участок так, чтобы не понадобилось отправлять детей в школу за 15-20 км от дома.
• Приобретайте участок только через проверенных продавцов. Рекомендуется заключать сделку с владельцем территории или с риэлтором, обладающим положительной репутацией. Попав на мошенника, есть большая вероятность получить вымышленный кадастровый номер. В этом случае отстаивать право собственности на участок придется через суд.
• Поинтересуйтесь у собственника, есть ли на участке вода, газ, а также электричество. Или хотя бы возможность провести эти коммунальные преимущества.

Положительные и отрицательные стороны покупки участка

Основным преимуществом приобретения территории с целью ИЖС является невысокая стоимость земельного участка. Если на землю больше никто не претендует, покупатель может получить на нее хорошую скидку. А предоставление территории в бесплатное пользование предусмотрено для граждан, которые имеют право на льготы.

К другому не менее важному плюсу относят местонахождение земли. В законодательстве прописано, что участок под ИЖС выделяется в пределах или возле населенного пункта. Это означает беспроблемное проведение коммуникаций.

Отрицательные стороны приобретения территории под ИЖС:

• Если землю хочет приобрести еще кто-то, распределение участка происходит по результатам торгов. Указанная земля может достаться другому покупателю. Или ее стоимость будет значительно превышать рыночную цену.
• Территория, выделенная государством, останется в собственности страны надолго. Этому способствует сложный процесс перевода земли в собственность. На выделенном участке сначала нужно построить жилье и оформить право собственности. Выкупить землю возможно только после проведения указанных действий.
• Величина земли под ИЖС регулируется нормативно-правовыми актами. Часто из-за небольшого размера участка невозможно построить желаемый объект.

Предыдущая | Следующая